+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Права дольщика при некачественном строительстве жилья

Адвокат по строительству в городе Минске, юридическое обслуживание субъектов хозяйствования. Привлечение денежных средств граждан при финансировании строительства жилых домов, которые не введены в эксплуатацию, в Республике Беларусь возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе ЖСПК, а также на основании договоров, предусматривающих строительство жилых помещений, заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом. Отношения, связанные с осуществлением долевого строительства, урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение установленных требований, несут административную ответственность. В персональной судебной практике при ведении дел в судах по проблемным вопросам долевого строительства, а также при осуществлении юридического анализа договоров финансирования строительства недвижимости широко распространены случаи привлечения денежных средств граждан посредством других сделок, совершаемых без учета требований названных Указов, а именно:. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Указом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом.

Некачественное жилье в новостройке. Что делать?

А уже через год, 1 марта го, обратилась к нему с претензиями. Покупательница сообщила, что на балконе после каждого снегопада или дождя образуются подтеки внутри балкона. Коблева опасалась, что может образоваться грибок, потому что стена балкона постоянно влажная, и просила принять меры в кратчайший дневный срок. В июне она написала повторную претензию, потому что мокрое пятно увеличивалось и появилась черная плесень.

Покупательница вновь потребовала немедленно провести ремонт. Но ремонт в квартире провели лишь 19 июля: балкон очистили от плесени и привели в порядок. Но трещину фасада зашпаклевали только изнутри балкона, все вернулось на круги своя.

На этот раз застройщик отвечал, что недостатки образуются из-за неправильной эксплуатации квартиры. Не дождавшись другой реакции, 18 марта года женщина потребовала возврата денег, а затем обратилась с этим требованием в суд.

Кроме цены квартиры 2,8 млн руб. Судебная экспертиза подтвердила низкое качество строительства и ремонта, а главной причиной недостатков назвала нарушения вентиляции дома в целом. Правобережный райсуд Липецка встал на сторону Коблевой и постановил вернуть ей стоимость квартиры и другие платежи. В то же время райсуд отклонил требования о взыскании 10,6 млн руб.

Истица выбрала возврат средств на квартиру и не может претендовать на подобную неустойку. Липецкий облсуд с этим не согласился. Застройщик не уложился в срок исправления недостатков по требованию потребителя — и это безусловное нарушение прав последнего. В то же время заявленную сумму в 10,6 млн руб. В итоге Коблевой удалось вернуть средства за квартиру — 2,8 млн руб. Это 1,6 млн руб. Еще руб. По сути, сложилась практика наказывать застройщика за каждое самостоятельное действие или бездействие: плохо построил — применяется санкция, не отреагировал на претензию потребителя — тоже санкция, делится адвокат Александр Тамодлин из АБ "Яблоков и партнеры".

Чтобы получить неустойку за нарушение срока ремонта, потребителю обязательно подтвердить, что он обращался к застройщику с претензией. При этом неважно, был ли в претензии установлен срок, говорит советник компании Althaus Group Сусана Киракосян: если его нет, недостатки устраняются незамедлительно п. Верховный суд уже рассматривал подобное дело, говорит Киракосян. Практика 12 марта , Фото: Getty Images Plus. Евгения Ефименко. Новости судебной системы, свежая практика, резонансные кейсы, инсайды и подробности.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

Проблемы защиты прав участников долевого строительства жилой недвижимости постоянно находятся в центре внимания СМИ и государства. При этом почему-то мало кто вспоминает о гражданах, вложивших свои деньги в коммерческие помещения. Если застройщик не имеет проблем с денежными средствами, или, по крайней мере, в отношении него нет банкротного дела, то защита прав собственника нежилой недвижимости происходит в рамках ГК РФ. Ещё проще, когда по ДДУ строительная компания должна передать человеку не только машино-место гараж, бокс и так далее , но и квартиру. В этом случае, однозначно, применяется Закон о защите прав потребителей [1]. При некачественном возведении объекта или нарушении сроков его сдачи в эксплуатацию гражданин направляет в суд иск и взыскивает со строителей неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Данная статья написана специально для тех, кто купил или собирается купить квартиру в новостройке. С помощью этой информации мы попытаемся ответить на вопросы - что делать, если квартира в новостройке оказалась с недочетами? Как получить компенсацию от застройщика? Текст написан при содействии Алтайского центра юридической помощи в интересах потребителей. Дефектный акт это документ, который составляется после осмотра квартиры.

За последние семь лет рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза, сообщил в конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. И практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании. Для этого участник долевого строительства должен сначала попросить застройщика составить акт, в котором будут перечислены обнаруженные дефекты. Такое поведение покупателя будет стимулировать продавца поскорее удовлетворить все претензии, иначе компании придется платить еще и неустойку за просрочку сдачи жилья.

Недавно писала свою первую статью в блоге об опыте представительства интересов компании-застройщика в судебных тяжбах с дольщиками. Гораздо больше мне хотелось затронуть вопрос недостатков судебного правоприменения.

А уже через год, 1 марта го, обратилась к нему с претензиями. Покупательница сообщила, что на балконе после каждого снегопада или дождя образуются подтеки внутри балкона. Коблева опасалась, что может образоваться грибок, потому что стена балкона постоянно влажная, и просила принять меры в кратчайший дневный срок.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик

Качество жилья, передаваемого по договору долевого участия. Так, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Частью 1 этой статьи предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом законодатель, формируя период гарантийного срока, учитывал, что недостатки объекта долевого строительства, с учетом наличия широкого спектра градостроительных особенностей многоквартирного дома, могут проявиться в течение длительного периода Постановление Федеральной антимонопольной службы Восточно-Сибирского округа от В том случае, если жилой объект построен с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

.

Как дольщику нежилой недвижимости защищать себя при банкротстве застройщика

.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

.

Адвокат по строительству в городе Минске, юридическое граждан при финансировании строительства жилых домов, которые не введены в во времени, действие Указов и Закона о защите прав потребителей по кругу строительства; споры о стоимости строительства для дольщиков.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

.

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

.

.

От суда добра не ищут, от истца любви не ждут…

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры в новостройке. Получение собственности и прописка. Практические советы.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. verpayslownil90

    Это ПиАр! Штоб деньги заносили исправно адвокатам. В половине ситуаций ненужные расходы. Нажива, формализм и безразличие-так работают 80 из этого цеха.

  2. inpieder

    Вопрос к Тарасу :Муж болен психическим заболеванием, набрал кредитов, жена ничего не знала, ничего не подписывала, а звонят и терроризируют её.Что делать?

  3. idotcan

    Менты богаче станут берут 50 процентов от суммы штрафа наличкой и все, те кто ездил пьяный он и будет дальше продолжать. Сам не сажусь выпивши и другим не советую.

  4. Антип

    Если я получаю Зп и коплю деньги в другом банке то что получается тоже заплачу налог?

  5. Осип(Иосиф)

    Как Вы повелись на это ? Это старый спам. Года 2 уже этим рассылкам. Думал люди давно не ведутся на такой бред